透天老屋一樓開店、樓上住家的動線與出入口應各自獨立規劃，這是透天室內設計在老屋翻新階段就要先定下來的分界，才能避免營業與生活互相干擾。
老屋想拿來做點生意，樓上繼續住人，聽起來只是「多開一道門」的事，實際規劃起來卻牽涉樓梯位置、管線分配、甚至法規審查，該從哪裡下手才對呢？如果動線沒分好，客人進出的吵雜聲、貨品堆放的雜亂，很容易一路影響到樓上的生活品質！這篇文章就從動線規劃的邏輯談起，把老屋想一樓開店、樓上住家常遇到的分界問題，一次說清楚。
一樓開店、樓上住家分開規劃前，要先確認的3件事
一樓開店、樓上住家分開規劃前，須先確認房屋現況、生活動線與使用時段三個前提，才不會設計到一半才發現卡關。
第一件事是房屋結構現況：老屋的樓梯位置、樑柱配置往往是早年蓋房時就固定下來的，能不能調整、調整的幅度多大，都得先請人到現場看過才知道。
第二件事是生活動線習慣：家裡有沒有長輩、小孩，平常從哪個方向進出最順手，這些會直接影響住家出入口該留在哪一側。
第三件事是使用時段的分界，也就是店面營業時段和住家生活時段會不會重疊——如果是早餐店，樓上住家一早就得跟著人聲鼎沸；如果是晚上才營業的店，情況又不太一樣。
這三件事想清楚了，後面的動線分離才有方向可循。實際上，不少屋主會先看看類似格局的室內設計案例，對照自己家的樑柱位置和樓層高度，心裡先有個底再往下談規劃細節。
一樓要規劃成營業使用，除了空間本身的室內裝修設計之外，還得先確認土地使用分區是否容許你想做的營業項目，以及建物核定的使用類組要不要辦理變更，建議動工前先向當地建管單位問清楚，免得施工到一半才發現程序沒走完。
動線怎麼分？出入口、樓梯、管線的分離重點
動線分離的核心，實際上就是讓「營業用」與「生活用」這兩條路徑，從進門那一刻起就不再交會。老屋翻新遇到店住合一的案子時，通常會從以下三個重點著手：
- 出入口各自獨立：一樓店面用主要大門迎客，樓上住家另外規劃一道進出口，兩者不共用同一個玄關，客人不會直接看到住家的生活起居空間。
- 樓梯動線重新定位：許多老屋的樓梯正對著大門或位在店面中央，這種配置會讓住家的人每次上下樓都得穿越營業空間。可行的話，把樓梯移到側邊或後方，讓住家動線一進門就能與店面區隔開。
- 管線與電表分開計算：水電管線若能依樓層分開配置，未來店面要調整格局或設備，就不會牽動樓上住家的用電用水。要另立一顆電表則須向台電申請，是否符合設戶條件由台電認定；一樓改作營業使用後，該戶電費也會改按營業用電計算，與住家費率不同。
現場常見的情形是，屋主一開始只想著「多開一道門就好」，等到室內裝潢圖畫出來才發現，樓梯位置不動的話，住家動線根本繞不開店面。這也是為什麼動線分離要在老屋翻修規劃初期就一併考慮進去，而不是等施工階段才臨時調整。
出入口設計怎麼選？常見4種方案比較
出入口的形式會直接影響進出的順暢度與店住之間的區隔感，實務上常見的做法整理如下：
| 出入口類型 | 適用情境 | 使用時的優點 | 規劃時需留意的重點 |
|---|---|---|---|
| 子母門（大小雙開門片） | 一樓店面需要寬敞的進出動線 | 平時只開大片母門供日常進出，需搬運大型物品時再打開小片子門，開口寬度立刻放大 | 門框結構須配合牆面承重狀況一併評估 |
| 鐵捲門加獨立小門 | 店面打烊後需要完全封閉 | 收店後店面與住家能完全隔絕，安全性較高 | 小門淨寬建議預留約100公分，方便牽機車或推車通過 |
| 側面增設獨立住家出入口 | 樓上住家想與店面動線完全分開 | 家人進出不必經過營業空間，生活動線更單純 | 在外牆增設出入口不屬於室內裝修的範圍，須調閱原使用執照圖說、經專業技師確認結構安全後向建管單位申請 |
| 樓梯位置調整（前移或改向側邊） | 原始樓梯正對店面入口、動線混雜 | 住家動線從進門那一刻就與店面區隔開 | 移動樓梯要切割樓板並做結構補強，須先請結構技師評估可行性與補強方式 |
這四種做法不一定只能擇一，實際上很多案子是搭配使用，例如店面採子母門方便營業，樓上住家則另外走側邊獨立出入口，兩者互相搭配才能真正做到分流。
老屋常見的動線失敗案例，這些坑要避開
老屋動線常見的失敗案例，多半出在屋主一開始只顧著店面好不好看、招牌夠不夠顯眼，反而忽略了住家動線這一塊，等到入住後才發現問題。
最常見的第一種情形，是樓梯保留在原本正對大門的位置，結果家人每天上下樓都得穿過店面，尖峰時段甚至得跟排隊的客人擦身而過。
第二種常見狀況，是水電管線沒有分層配置，店面設備一啟動，樓上住家的用電跟著跳電，事後要重拉管線得整層打牆，工程反而更麻煩。
第三種則是入口的落塵區只留了一處，客人的雨傘、店裡的紙箱和住家的鞋子、推車全堆在同一個角落，看起來雜亂又難整理。
這些狀況都不是動工後才發生的意外，而是規劃階段沒把「店」跟「家」當成兩條各自獨立的動線來看待，才會在住起來的時候處處卡關。
老屋店住分離，常被忽略的法規眉角
老屋一樓要做店住分離的裝修，除了動線設計之外，也有幾個法規面向容易被忽略。
第一個是使用類組：依建築法第73條，建築物應依核定的使用類組使用，住家改成店面屬於變更使用類組，原則上要申請變更使用執照，只有一定規模以下、符合各縣市免辦要點的情形才免辦，能不能開、開什麼店還要看該筆土地的使用分區容不容許。
第二個是室內裝修審查：依建築物室內裝修管理辦法，供公眾使用建築物及經內政部認定的非供公眾使用建築物，室內裝修須經審核合格並領得許可文件後才能施工。透天住宅本身通常不在這個範圍，但一樓營業用途的樓地板面積若達一定規模（例如餐廳達300平方公尺、市場或商場達500平方公尺以上），認定就會不同。
第三個是外牆開口：室內裝修指的是天花板、內部牆面、固定隔屏的施工與分間牆變更，在外牆增設住家出入口並不包含在內，而是要另外調閱原使用執照圖說、經專業技師確認結構安全後向建管單位申請。真的進到室內裝修審查程序時，主管機關或審查機構受理圖說後，會於收件之日起7日內指派人員審核完畢；完工後的竣工查驗也是7日內指派查驗，查核相符者5日內核發合格證明。
這些流程不是每個案子都會碰到，但事前先確認一輪，能省下很多後續補件的時間。
常見問題
Q：一樓開店、樓上住家動線分開，工程費用會差很多嗎？
A：動線分離的費用主要落在拆除、水電管線重整與隔間調整這幾個項目上，差異取決於原始格局改動幅度大小。
一般裝潢報價常見以坪數計算拆除與泥作費用、以出線口與迴路計算水電費用，若管線需要整層重拉，費用自然會比單純調整隔間來得高。實際金額仍須依現場勘查後的施作範圍而定，建議以現況丈量後的估價單為準。
Q：老屋樓梯位置不理想，一定要整個拆除重做嗎？
A：樓梯是否需要拆除重做，取決於現有位置是否嚴重影響動線分流，不一定得整個拆除。若樓梯只是稍微偏離理想位置，有時透過調整周邊隔間或增設一道門片，就能達到店住動線區隔的效果，不必動到樓梯結構本身。
但若樓梯正好卡在店面動線正中央，多半還是得評估搬移的可行性，這部分需要現場實際勘查樑柱位置後才能判斷。
Q：動線調整會影響房屋結構安全嗎？
動線調整本身不一定影響結構，但要看牽動到的是哪種牆體。老屋常見的牆體中，剪力牆與承重牆都屬於結構牆，不能任意拆除：承重牆負責把樓板、屋頂等上方重量往下傳到基礎，剪力牆則是用來抵抗地震帶來的水平力；一般隔間牆多為輕質材料砌成，調整彈性較大。規劃動線分離時，建議先確認哪些牆屬於結構牆，再決定出入口和樓梯能不能移動。
Q：一樓開店後，樓上住家的採光通風會受影響嗎？
A：一樓把自己的窗戶封起來，影響的其實是一樓本身；真正會波及樓上的是另外兩種情形——一是招牌、雨遮或增建把二樓以上的窗戶擋住，依招牌廣告及樹立廣告管理辦法，招牌本來就不得封閉必要的採光、通風與逃生開口；二是透天老屋原有的天井被加蓋封起來，樓上原本靠天井取光通風的房間就會跟著變暗。
依建築技術規則，住宅居室的有效採光面積不得小於樓地板面積的八分之一，一般居室及浴廁的有效通風面積不得小於樓地板面積的百分之五，廚房則不得小於十分之一。店面裝修若涉及外牆開口或招牌設置，建議一併確認樓上住家的採光通風是否仍符合這些基本比例。
Q：老屋動線分離工程大概要花多久時間？
A：老屋翻新的工期通常會比新成屋長，一般約需3到6個月，實際天數則依拆除範圍、管線調整幅度與是否涉及法規審查而有所不同。若動線分離牽涉到增設出入口或分間牆變更，需要額外的審查許可流程，工期估算時建議把這段等待時間也一併納入考量。
老屋翻新想店住分離，動線值得花時間好好規劃
透天老屋做老屋翻新想店住分離，本質上不是「多留一道門」這麼簡單，而是從結構現況、動線邏輯到法規程序都要一併考慮的整體規劃。老屋原本的格局能改到什麼程度、哪些牆能動哪些不能動，光靠平面圖紙很難判斷準確，還是得回到現場，實際看過樑柱位置和管線走向才會清楚。
語捷空間設計由從業逾20年的設計總監陳語逸領軍規劃，近年專注於住宅空間設計、老屋翻新及透天住宅改造，作品也曾獲《幸福空間》雜誌刊登及媒體專訪。服務範圍涵蓋基隆、台北、新北、桃園、新竹、宜蘭，不收丈量費、不收設計費，只收工程總報價5%的工程管理費，完工後提供一年免費保固（系統櫃五年保固），並提供永久免費諮詢。如果家裡正在規劃舊屋翻新，正好碰上一樓開店、樓上住家的動線分配問題，不妨帶著現有的格局現況與想開的店型，預約一次現場丈量，讓設計師實際到場評估動線分離的可行方案。
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